信息發(fā)布時(shí)間：2013-06-27 17:57:33
一、城市概況
銅鼓縣地處贛西北邊陲，總面積1548平方公里，其中山地占87%，丘陵盆地占13%，全縣城依鳳凰山而建，可用開發(fā)土地資源稀缺，用一塊少一塊，屬典型的山區(qū)。全縣人口14萬，森林覆蓋率高達(dá)87.4%，居江西省之首。銅鼓年均氣溫16.2度，是理想的“避暑勝地”，空氣質(zhì)量達(dá)國家一級標(biāo)準(zhǔn)，非常宜居。銅鼓縣屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，氣候溫暖，雨量充沛，四季皆宜旅游。天柱峰森林公園被批準(zhǔn)為國家級森林公園，總面積1萬多公頃，分為天柱峰、銅鼓石、大溈山、龍門崖、九龍湖等5個(gè)各具特色的景區(qū)。樹種資源極為豐富，僅省級以上重點(diǎn)保護(hù)樹種就達(dá)30多種。野生動物品種達(dá)100多個(gè)，有國家珍稀保護(hù)動物22種。此外，南方紅豆杉森林公園、官山國家級自然保護(hù)區(qū)、秋收起義紀(jì)念館、排埠鎮(zhèn)均是著名旅游景點(diǎn)。
二、投資環(huán)境
交通：銅鼓縣交通便利。昌銅高速、大廣高速穿境而過，距南昌220KM，長沙189KM，均為二小時(shí)車程。規(guī)劃建設(shè)中的蒙西鐵路在銅鼓設(shè)站。
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2012年，銅鼓縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，做大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，全年完成財(cái)政總收入5.4億元，完成地方收入4.1億元，全縣規(guī)模以上工業(yè)增加值5.57億元，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值完成28.4億元，固定資產(chǎn)投資完成17億元，房地產(chǎn)投資完成7417萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)11530元和5200元。
發(fā)展方向：今后兩年全縣力爭城鎮(zhèn)化水平提高到54.45%左右。突出建設(shè)重點(diǎn)，進(jìn)一步完善縣城功能配套設(shè)施建設(shè)，以此帶動全縣的城鎮(zhèn)化發(fā)展。全面啟動全縣境內(nèi)四區(qū)建設(shè)，到2015年，努力完成建成區(qū)8平方公里，城區(qū)人口達(dá)到5萬人以上。
三、開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
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1.地塊A位于581縣道以東，溫泉大道以北。總面積約為270畝，規(guī)劃為商住用地（可用于別墅開發(fā)），容積率為2.5-2.8。
2.地塊B位于581縣道以東，溫泉大道以南?？偯娣e約為30畝，低容積率高綠化率商業(yè)用地。
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1、位于A地塊南側(cè)溫泉大道建設(shè)（寬36米，長2000米），總造價(jià)4000萬元。
2、位于銅棋路南側(cè)規(guī)劃面積為400畝的教育園區(qū)工程建設(shè)，總造價(jià)為7000萬元。
3、配套體育館建設(shè)，總造價(jià)為3000萬元。
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1、起拍價(jià)2.4億元（80萬元/畝X300畝=2.4億元）；
2、使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)，即可出讓300畝土地后期使用權(quán)出讓價(jià)款高出開發(fā)權(quán)成交價(jià)的部分。競得人與政府進(jìn)行5:5分成。
3、三年內(nèi)分批逐步落實(shí)解決溫泉料場300畝商業(yè)用地指標(biāo)，其中在教育園區(qū)主體工程完工時(shí)出讓100畝，在體育館及溫泉大道主體工程完工時(shí)出讓100畝。剩余的土地在所有工程完工結(jié)算前出讓。
?。ㄎ澹╉?xiàng)目優(yōu)勢
1、項(xiàng)目位置優(yōu)勢：
項(xiàng)目地塊位于581縣道與溫泉大道交叉口，交通便利，沿溫泉大道向西不到2公里可直上昌銅高速。沿581縣道向東不足5分鐘車程可直達(dá)銅鼓縣縣城中心，城區(qū)分布著銅鼓縣人民政府、縣衛(wèi)生局、縣人民醫(yī)院，公檢法、等多家行政機(jī)關(guān)，基礎(chǔ)配套設(shè)施極其完善。地塊以北石橋河沿地塊緩緩流過，以南是一新建人工湖，地塊獨(dú)享河邊湖景，環(huán)境優(yōu)美，非常宜居。
2、居住品質(zhì)優(yōu)勢：
老城區(qū)土地極度稀缺，住宅成片開發(fā)、規(guī)模開發(fā)較少(房價(jià)達(dá)到3500元／平)，高品質(zhì)樓盤稀缺，整體居住環(huán)境品質(zhì)低。項(xiàng)目地塊可作別墅開發(fā)或高品質(zhì)住宅樓盤開發(fā)。作為銅鼓首個(gè)高品質(zhì)別墅住宅小區(qū)，擁有巨大的升值潛力，極具投資價(jià)值。
3、商業(yè)優(yōu)勢
地塊以東為規(guī)劃安置小區(qū)建設(shè)，沿溫泉大道（溫泉西路）向東不到1公里為溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)，有學(xué)校、衛(wèi)生院、度假村等等人流量密集區(qū)。B地塊臨湖側(cè)可做休息雅座娛樂場所。A地塊沿溫泉大道側(cè)可建商鋪，以東沿小河邊可修休閑道路并沿路邊建商鋪
聯(lián)系人：王經(jīng)理 電話：13469993338
