信息發(fā)布時間：2013-06-27 09:23:41
一、開發(fā)權(quán)標的介紹
（一）開發(fā)地塊
擬收儲開發(fā)地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區(qū)，完成收儲后凈地面積約306畝。所需費用：1、征地成本3000萬元。2、拆遷安置及其他前期費用4億元。
（二）配套工程
工程項目的投資概算2.7億元。其中包括：
1.王貴還建點二標段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設(shè)工期為12個月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級或以上資質(zhì)。
2.章畈路長寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設(shè)工期為8個月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
（三）出讓條件
1.貨幣支付。競買保證金為5000萬元，競得人成功競得后轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付到20%，6個月內(nèi)到付50%，一年內(nèi)付到80%，余款在18月內(nèi)付清。
2.實物支付。工程投資款（概算2.7億元）。由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進度，以黃石經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)審計分局審計結(jié)果確定最終價款。
3. 按照總體投資進度分兩次對擬出讓國有建設(shè)用地進行公開出讓，第一次為總投資體量達到50%，第二次為全部投資完成后。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。
（四）擬出讓國有建設(shè)用地初步規(guī)劃：
用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的最終規(guī)劃設(shè)計條件為準）。
二、項目現(xiàn)狀及周邊狀況
擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，依山傍湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便捷。該項目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設(shè)開發(fā)的僅有地塊，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施十分齊全。周邊房價5000元/平方米左右，凈地出讓價近400萬/畝，而我們此開發(fā)融資權(quán)項目平均地價才230萬/畝，遠低于周邊凈地使用權(quán)出讓的價格，增值空間極大。
