信息發(fā)布時間：2013-04-02 08:54:32
城市概況：黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國務院批準的沿江開放城市之一。全市現轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個市轄區(qū)、陽新縣和1個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)—黃石經濟技術開發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級市），總面積4583平方公里，總人口260萬，常住人口243萬。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口77萬。目前商品房均價5000元左右/平方米。
（一）項目位置：章山新區(qū)位于黃石市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)大棋公路兩側，土地總面積約770畝，土地性質為農村集體土地和國有土地（包含劃撥和已經出讓土地）。
（二）項目周邊：項目目前為新規(guī)劃的新區(qū)，離河口鎮(zhèn)中心生活區(qū)僅兩公里，幼兒園、中心小學、超市、酒店、銀行、行政機關等均在其中，配套設施基本完善，該地塊位于黃石市城市黃金分割點上,是黃石市城市發(fā)展的新中心,離已通過立項年底動工的黃石長江三橋僅五公里，離新港物流工業(yè)園，棋盤洲深水碼頭（年吞吐2500萬噸左右）也僅8公里左右。
（三）運作方式：采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設融資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設計中所有項目的施工建設。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權成交價參與項目范圍內的國有建設用地使用權競買，如果投資人未競得地塊，國有建設用地使用權出讓成交價與融資權成交價之間的差額作為溢價，由政府和投資人按6:4(待定)比例分享。
（四）出讓規(guī)劃（暫定）：出讓面積約770畝，用地性質為商住用地，總價約3.1億。其中：現金部分約為1.6億,用于770畝土地的收儲、報批、拆遷補償等；實物部分約為1.5億：包括30000平方米的政府辦公大樓及附屬設施建設，造價約為9000萬、5條總計長約6公里的道路及附屬設施建設，造價約為6000萬。
（五）項目運作方式：采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設融資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設計中所有項目的施工建設。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權成交價參與項目范圍內的國有建設用地使用權競買，如果投資人未競得地塊，國有建設用地使用權出讓成交價與融資權成交價之間的差額作為溢價，由政府和投資人按6:4(待定)比例分享。
（六）國有建設用地使用權出讓：在完成本項目范圍內的拆遷安置及土地報批手續(xù)和所有項目設施建設后，政府依法進行國有建設用地使用權出讓。
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